扬州防水公司：地下车库漏水怎么办？

地下室是建筑工程中常见的结构之一，其施工质量直接关系到工程的整体施工质量。扬州防水公司提出了一些防止渗漏和堵漏的地下室建筑建议。实践证明，在地下建筑中的应用，对加强基础工程的基础实力，提高建筑施工的整体水平具有重要作用。

一.导言

扬州防水公司认为，近年来，城市化步伐不断加快，城市用地越来越紧张，地下工程越来越多。人防工程、地下路段、地下停车场等工程更有可能成为现代城市的未来发展。地下室防水防渗工程一直是地下室工程的重要组成部分。扬州防水公司利用地下室堵漏公司对地下室施工中的渗漏原因进行了分析，并根据工程实例提出了相关建议。

二。项目概述

在城市建设过程中，钢筋混凝土结构是主体框架，其基础是筏板基础结构。

整个建筑表面为长方形，细化为地上和地下两部分。它被用来建造地下室。灵活性的结合旨在减少地下工程渗漏的可能性。在建筑区范围内，地下水位始终高于11米，基本上是滞水的上层水和雨水。可见，加强建筑工程的防渗漏工作是非常必要的。

三、地下室施工渗漏原因分析

1.抗浮设计水位不合理导致渗漏

如果设计抗浮水位低于实际地下水位，基础的抗渗漏能力就得不到保证，可能会发生渗漏。项目地质勘察报告结束时，未考虑陆域水体对拟建项目的影响，但实际地下水位远高于汛期地下水位。

最后，当工程接近顶部时，水压导致地下室出现裂缝，水从墙壁中渗出。后期采取加固地下楼板、建立永久性降水井、增加内部防水等一系列措施，都无法保证建筑物的正常使用，造成了较高的经济损失和日后维护费用的增加。

2.建筑物不平整造成的渗漏

过大的不均匀沉降会导致地下室外墙和地面出现裂缝，导致渗漏。因此，在设计过程中，应根据拟定的施工方案和其他地质条件，选择合理的基础形式和后浇带，并采取其他措施控制建筑物的不均匀沉降，避免因地下室开裂和不均匀沉降破坏防水层，导致地下室渗漏。

3.后浇带位置渗漏

3.1后浇带的布置:后浇带是地下室渗漏的常见部位。因此，在满足规范要求的前提下，应尽量减少后浇带的布置和长度。避免断线过多，降低施工难度，提高后浇带区域的施工质量。

3.2后浇带施工方法:后浇带位置混凝土难以充分振捣。在施工过程中，垃圾容易掉入后浇带的位置。如果混凝土中混入垃圾，就会成为这部分渗漏的隐患。如果后浇带区域混凝土施工质量不能保证，建议将后浇带区域底板加厚100mm以上。即使后浇带区域有一些垃圾清理残留，剩余的垃圾也会沉积在底部，避免影响结构底板的厚度。选材时，在止水钢板和橡胶膨胀止水带之间选择。考虑到材料的耐久性和止水效果，建议在后浇带区域使用止水钢板。

3.3后浇带的设置位置:作为弱防水区域，后浇带的位置应考虑避开防水要求高的房间(如配电室)和结构复杂的区域(如结构层高不一致的房间)。当底板厚度发生变化时，混凝土浇筑质量难以保证，容易导致混凝土裂缝，渗漏风险大。

3.4地下室顶板后浇带模板支撑体系的选择:地下室顶板后浇带模板支设时，建议采用独立的模板支撑体系，以保证后浇带处的模板体系作为独立的支撑体系。混凝土梁板在悬臂状态下，可能在自重作用下开裂变形，导致后续渗漏。

4.变形缝处的防渗问题。

通常在变形缝处使用一层橡胶止水带。施工过程中，橡胶止水带被钢筋扎穿，或固定不牢，甚至被拉出结构，造成渗漏。土方填好后，无法从外部修复，也很难从内部修复。在保证建筑质量的前提下，建议在变形缝处的结构层设置排水措施，与附近的集水坑连通，解决变形缝处的渗漏问题。

5.钢筋厚度不足导致的渗漏

外部地下水通过底板外侧腐蚀筏板钢筋。钢筋锈蚀导致混凝土出现缝隙，水顺着钢筋方向进入地下室，不仅使底板漏水还影响结构的耐久性。

6.在地下室屋顶设置反梁，形成网格状储水区。蓄水区外的地下水通过底板外侧腐蚀筏板钢筋。钢筋锈蚀导致混凝土出现缝隙，水顺着钢筋方向进入地下室，不仅使底板漏水还影响结构的耐久性。

7.大跨度构件施工不当导致渗漏。

大跨度构件的侧面由钢筋支撑和固定。在施工过程中，如果支撑难以及时拆除，就可能成为渗漏通道。高跨混凝土应先浇筑在低跨混凝土中，当低跨混凝土基本失去流动性时(初凝前)，再浇筑竖向结构。否则可能出现混凝土松散、蜂窝等质量问题。

8.施工期间的渗漏调查

施工期间，地下室应尽快清理干净，保持干燥，并检查有无渗漏。如果时间允许，应在一年中地下水位最高时完成。如果在下一道工序之前没有认真处理好地面的渗漏，由于车库地面法与结构层的冷缝，水在压力下会流到中间层，渗漏的源头很难确定。这种情况也可以通过占用地下室的一部分层高，在地面设置架空层或滤水层，有组织的排水来补救。即使底板轻微漏水，也可以通过排水系统解决。

9.地下室混凝土材料及养护要求。建议采用低水化热水泥、适量粉煤灰和高效减水剂，减少水泥、砂和卵石或碎石的用量，包括膨胀剂和高效减水剂，严格控制水灰比，减少收缩裂缝和水化热，或在混凝土中加入膨胀剂以补偿混凝土的收缩应力，或在混凝土中加入抗裂纤维以增强混凝土硬化过程中的拉应力，避免混凝土裂缝。

在后期养护中，浇筑混凝土后，必须在12小时内进行保温养护，混凝土表面必须保持湿润14天。为了防止收缩裂缝和温度裂缝，最好采取相应的进一步措施，保持表面温暖湿润。大体积混凝土施工应采取有效的温控措施，做好测温记录，内外温差控制≤25℃。

10.不规范操作导致泄漏

螺杆和止水带焊接不牢；穿墙的螺丝切割时，在外壁停留时间过长；垃圾清理不到位；振动不密实；浇筑振捣方案不合理导致冷缝，可能导致地下室渗漏，因此在上述施工过程中需要加强现场监督。

11.筏板处预埋管道的孔洞位置，由于预埋管道和管道的光滑性，与混凝土的摩擦较差。在单筋、配筋或温差较大的情况下，钢筋不能有效限制混凝土的收缩，导致最薄弱点(管道位置)出现裂缝。建议屋面施工时在管道内增设φ 4 @ 200钢筋网，以限制混凝土裂缝的产生。

12.施工期间地下室顶板的荷载控制。施工时通常将地下室顶板作为建筑材料进行堆放加工，没有采取措施让材料车、混凝土泵车等重型车辆通过，导致相应梁板出现裂缝。建议施工前提前考虑建筑材料运输道路的规划，将地下室顶板荷载严格控制在设计范围内。

四、地下室防水和防渗漏措施

通过总结地下室防渗漏的施工经验，地下室的防水防渗构造可以从混凝土结构的自防水和外防水入手。

1.混凝土结构的自防水

1.1混凝土建筑材料的配合比在不同类型的混凝土中是不同的，这与混凝土的实际性能有关。通过不同配合比混凝土的室内试验，得出一般情况下，水胶比小于0.50，含砂量应控制在35% ~ 40%范围内。灰砂比在1: 1.51: 2.5的范围内。在保证混凝土强度的条件下，最大限度地压缩水泥用量和每立方米混凝土的含水量(但在260 kg/m以上)，以尽量压缩混凝土，增强其抗裂性。

1.2混凝土的养护温度

地下工程混凝土结构凝固阶段，必须有专职人员负责测量其温度，并根据温度变化调整混凝土结构的保温措施。一般情况下，混凝土内外温差应控制在25℃以内，混凝土的养护温度应加以控制。经过合理的养护，可以降低温度开裂的概率。另外，在环境温度较高的情况下，地下室施工现场要安装简易遮阳设备，用低温水搅拌混凝土，达到顺利将混凝土压入模具的目的。

1.3防水混凝土施工缝和后浇带

施工人员必须意识到后浇带施工方案的重要性，并在此基础上制定合理的与后浇带相关的施工方案。可以最大程度的避免施工问题。在规划建筑物后浇带时，可以利用公式进行计算。同时，应注意与已浇混凝土结构的连接处理。具体来说，在浇筑混凝土结构前24小时，用高压水冲洗施工缝隙，使浇筑的混凝土表面保持湿润。这样，新老混凝土结合处的质量将得到加强。

1.4穿墙套管处的防水结构处理

首先，穿墙管凹凸位置与内壁转角处的距离不应小于25cm，相邻穿墙管之间的距离不应小于30cm。其次，当有大量穿墙管时，通常采用密封钢板来加强墙体上预埋角钢焊接的紧密性。最后，从钢板上端预留的倾倒孔倒入沥青或细石混凝土等柔性密封材料。

2.地下室外墙防水施工

保证地下室防水材料的种类和型号与国家现行标准相匹配，耐水性、耐久性、耐穿刺性、耐腐蚀性和抗菌性应高于平均水平。为保证基层涂膜防水层的平整和洁净，地下室外墙的阴阳角处应设置弧形或折角。另外，施工人员要注意控制防水涂料的设置，必须符合涂料的技术标准。地下室防渗结构应用防水涂料时，应遵循分层涂刷或喷涂的原则，以保持和加强涂层厚度的均匀性，避免漏刷或漏涂现象。防水层完成后，对该层进行养护。

总结:

总之，地下室渗漏现象在建筑施工中是常见的，施工单位应高度重视，不断总结施工经验，做好混凝土、钢筋、模板结构的施工。以减少泄漏。问题的可能性，优化建筑的整体施工质量。