扬州防水公司：地下室漏水怎么处理才能堵漏？

地下车库工程是地下建筑空间。由于地下潮湿阴暗，地下车库渗水是很常见的。那么地下车库渗水的原因是什么呢？主要的地方在哪里？扬州防水公司总结了地下车库漏水堵漏的实践经验，希望能帮助大家顺利解决地下车库渗水问题。

一、地下车库常见渗水部位:

扬州防水公司认为，地下车库漏水堵漏工程中常见的渗水部位大多出现在一些特殊部位。在降水较多的雨季，室外管道堵塞或路面排水不畅的情况较为常见，主要出现在以下部位:

1.外墙的底部；

2.地下车库变形缝两侧的墙体部分；

3.穿过地下车库外墙的下水管道；

4.穿过地下车库外墙的供热管道；

5、散水与外墙交接处；

6、个别墙面砌筑不密实。

二、地下车库渗水原因分析:

扬州防水公司整理了如下地下车库外墙渗水的原因

扬州防水公司认为，地下车库外墙渗水原因复杂。根据地下车库渗漏堵漏的案例分析，渗漏堵漏受施工质量和建筑周边外界因素的影响。上述不同的渗水问题有不同的原因:

1.从外部看，如果建筑物周围的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排入地下或地下管道漏水，建筑物地下车库外墙长期暴露在水中，就会导致漏水；

2.内部因素(项目本身):

(1)墙基渗水主要是内外墙抹灰时，对墙基清理不干净，导致外墙防水砂浆抹不到底，或墙基抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层接缝处有缝隙，造成渗水， 特别是当墙根标高与地下车库室内地面标高非常接近时，更容易出现这种情况；

(2)变形缝处渗水主要是由于变形缝处的防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧的墙体渗入地下车库；

(3)穿越外墙的管道渗水是由于管道预留孔洞堵塞不彻底造成的。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；

(4)外墙散水部位漏水，是由于外墙外侧防水砂浆低于或等于与室外踢脚接缝的散水标高，而接缝部位往往连接不好，有时连不上。散水裂缝或散水与基脚缝隙未用油膏修补时，大雨会导致地下车库渗水；

(5)个别墙面渗漏是由于砌筑墙体时砂浆不饱满，砌筑墙体之间形成接缝，雨水从缝隙中渗入。

三、地下车库堵漏方法:

1.墙体基层渗水:首先，地下车库墙体砌筑时，保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝渗水；其次，外墙内外抹灰前，应清理根部，保证根部抹灰密实、到位，必要时将外墙和基础的阴角做成八字角；其次，要保证外墙防水砂浆底标高高于地下车库室内标准。外墙铺设柔性防水层时，墙根也要进行特殊处理，必须铺设到位。

2.对于变形缝:缝内侧常填泡沫板，然后用沥青麻线封堵，外侧涂两布三涂油膏，既保证了变形缝的变形，又保证了防水效果。防水层外侧应铺设防护墙，防护墙的宽度比防水层每边宽120mm，防护墙防水层之间的缝隙应用水泥砂浆填实，以免基坑回填时损坏防水层。

3.管道穿越地下车库穿墙洞。管道安装完成后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥捣实，然后外面涂防水砂浆。防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm范围内刷聚氨酯防水涂料两遍。

4.供热管道穿过地下车库穿墙洞时，应考虑管道的热胀冷缩现象。管道安装完成后，墙洞要用沥青麻捣实，墙外要抹水泥砂浆，也要刷聚氨酯防水涂料两遍。

5.散水渗水时，外墙防水砂浆应高出散水或笼头顶面150mm左右，以保证散水防潮层畅通，散水和笼头处油膏应嵌缝；为了保证防潮效果，避免渗水，地下车库墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。

6、墙面接缝渗水，砌筑前，先用水湿润砖面，然后铺砂浆；砌筑时，确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前，检查灰缝，如有不密实，加强嵌缝。

7.为了避免地表水或地下水对地下车库的影响，墙体外侧也要做柔性防水层，外侧也要做防水层。防水层一般采用2: 8灰土。其横截面为倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm。如果外墙有水平防潮层，防水层的底标高应为150 ~ 200mm低于水平防潮层。若外墙无水平防潮层，防水层底部低于地下车库室内标高150 ~ 200mm；另外，在车库屋顶铺设防水层时，在上面的一切操作都要保证不破坏防水层。

8.对外，要保证室外地面排水通畅，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，保持室外排水管道畅通不破损，避免渗漏；及时排除暖气沟的积水，通过室外渗水水源的管理，防止渗水水源的发生，也是非常重要的。

治理方法:

第一步:铲除发霉的装饰物，打掉原地下车库墙面的粉刷层，打掉地砖层，露出混凝土基层或砖墙基层。清理建筑垃圾，认真清理地下车库，不留死角。

第二步:做地下车库防潮防霉系统，即在地下车库墙面做25mm厚的三防微晶防潮砂浆层，地面做三防微晶防潮细石混凝土层。铺地砖时，干层中也要掺入三防微晶。这就好比给地下车库套上了防潮的保护壳，可以让地下车库长期干燥。

第三步:南方是潮湿的雨季，空气湿度很大。安装自动除湿系统。当地下车库的湿度大于70%时，除湿机会自动启动。

完成以上三个步骤后，就建立了一套完整的地下车库防潮系统，可以保证地下车库长期保持干燥。