扬州防水公司：地下室地板出现严重裂缝和渗漏

扬州防水公司了解到，住宅小区地下室渗漏是一个常见的质量问题。天气转暖，很多小区的地下室都会出现污水横流，蚊虫滋生的场景。走在小区里，还能隐约闻到地下室飘来的异味，让业主担心，物业头疼。试想一下，如果你住的楼的地下室地板总是湿漉漉的，进出不方便，是不是也会影响你的心情？

扬州防水公司认为，渗漏不仅会影响地下室的使用功能，还会存在安全隐患。长期渗漏会影响房屋的耐久性，直接威胁房屋使用者的生命财产安全。地下室漏水怎么办？以沈阳某住宅小区地下室渗漏治理为例，分析了地下室渗漏的原因，并提出了相应的维修措施。

一、项目概述

该项目位于辽宁沈阳某小区，预计地下室面积6000多平方米，年久失修，设施老化。今年夏天，经过反复暴雨的洗礼，这个小区的地下室出现严重渗漏，最高水位超过1米，多辆车被淹。社区紧急派出工作人员日夜抽水，并联系相关单位，希望尽快解决地下室渗漏问题。公司接到维修邀请后，维修部负责人带队赶赴现场，全面排查泄漏点。

二、地下室渗漏原因分析

技术人员调查后发现，渗漏问题集中在地下室一层，现场有多处泉水。通过分析和总结，得出渗漏的主要原因如下:

1)浇筑底部后浇带前垃圾未清理干净；

2)底部后浇带止水钢板固定不牢，出现偏差；

3)混凝土浇筑后未充分振捣均匀，养护时间不够；

4)混凝土强度未达到设计值，前方有重物挤压，导致结构出现裂缝；

5)塔吊拆除时，混凝土中相关钢构件未拆除，直接浇筑混凝土，不做防水处理；

6)地下室主体不均匀沉降，造成伸缩缝和地面原有防水层损坏；

7)温度变化影响混凝土收缩，引起伸缩缝变形。

第三，化学灌浆，成功治愈渗漏“顽症”

找出渗漏原因后，施工技术人员会根据不同部位的渗漏情况进行修补。

1)后浇带渗漏的维修

施工流程如下:拆除找平层至结构层，清理基础面施工缝，钻孔，准备浆液循环灌浆，拆除灌浆喷嘴封堵孔洞，施工渗透性结晶防水材料恢复找平层。

具体施工步骤如下:

用小型挖掘机铲除整个找平层，清理垃圾，然后在清理干净的基面上找出后浇带两侧的施工缝。

沿施工缝成45°角钻孔，清除孔内灰尘后安装灌浆喷嘴。

按配合比准备好灌浆材料，然后将灌浆材料加入灌浆设备中，进行多次循环灌浆，随时观察设备压力，当压力值达到一定值时停止灌浆；压力下降后继续灌注；当灌浆材料从相邻灌浆孔溢出时，停止灌浆，并将灌浆设备移至下一个灌浆孔。

浇注后，等待灌浆材料成型，看是否有渗漏。如果有任何渗漏，继续上述步骤中的灌浆步骤。如果没有泄漏，移除多余的灌浆喷嘴。

灌浆嘴拆除后留下的孔洞，用准备好的“堵漏宝”进行封堵。

涂1.5kg/m2水泥基渗透结晶型防水涂料，洒水养护。

按原设计恢复找平层。

2)塔吊基础的渗漏维修

施工流程如下:拆除找平层至结构层，清理基面，开帷幕灌浆孔，安装灌浆管，拆除灌浆嘴并堵孔，施工渗透性结晶防水材料恢复找平层。

具体施工步骤如下:

用小型挖掘机铲除整个找平层，清理垃圾。

根据现场情况，用专用电钻垂直开孔，间距500 ~ 1000 mm，穿透混凝土结构至素土层。

孔上安装有带阀门的特殊灌浆管。

在帷幕灌浆设备中加入双组分灌浆材料，进行反复灌浆，并时刻观察设备压力。当压力达到一定值时，暂停灌浆，待压力下降后继续灌浆。当灌浆材料从相邻灌浆孔溢出时，停止灌注，关闭灌浆管上的阀门，将灌浆设备移至下一个灌浆孔。

浇注后，等待灌浆材料成型，看是否有渗漏。如果有任何泄漏，继续上述灌浆步骤，如果没有泄漏，移除多余的灌浆喷嘴。

灌浆嘴拆除后留下的孔洞，用准备好的“堵漏宝”进行封堵。

涂1.5kg/m2水泥基渗透结晶型防水涂料，洒水养护。

按原设计恢复找平层。

3)弹簧渗漏的处理

施工流程如下:拆除找平层清理结构层基面，准备灌浆材料，安装灌浆管孔冲洗、裂缝冲洗和水压试验循环灌浆，拆除灌浆喷嘴堵孔，施工渗透结晶型防水涂料恢复找平层。

具体施工步骤如下:

用小型挖掘机铲除整个找平层，清理垃圾。

根据配合比准备专用灌浆材料。

在新开孔上安装带阀门的专用灌浆管。用两侧专用注浆管连接注浆设备的双管，分别打开三根注浆管的阀门，向注浆设备的两个进料口加入清水进行冲孔、冲缝和水压试验。

将专用双组分灌浆材料分别加入帷幕灌浆设备中，进行反复灌浆，中间灌浆管阀门保持常开，可根据弹簧大小独立调节阀门大小。当中间注浆管中的水流量减少到不再出水时，观察设备的压力，当压力达到一定值时停止浇注，关闭两侧阀门。

浇注后，等待灌浆材料成型，看是否有渗漏。如果有渗漏，继续第一步的灌浆步骤；如果泄漏不再继续，拆除多余的灌浆喷嘴。

用准备好的“堵漏宝”将灌浆喷嘴拆除后留下的孔洞堵住。

涂1.5kg/m2水泥基渗透结晶型防水涂料，洒水养护。

按原设计恢复找平层。

4)伸缩缝的渗漏处理

施工流程如下:拆除盖板，拆除找平层至结构层，清理基面，凿除不密实的结构混凝土，修补结构缺陷，清理伸缩缝，埋设灌浆嘴，循环浇筑，拆除灌浆嘴并堵洞，施工渗透结晶型防水涂料，修复找平层和盖板。

具体施工步骤如下:

取下金属盖板，露出找平层。

用小型挖掘机铲除整个找平层，清理垃圾。

除凿胀缝蜂窝、麻面外，结构混凝土不密实。

将“堵宝”(掺有纤维)均匀涂抹在有缺陷的结构混凝土上，然后均匀摊铺、压实。

清理伸缩缝内原有的填充物，填充新的挤塑板，并嵌入遇水膨胀的止水带。

用“堵宝”分层堵紧，每隔100 ~ 150 mm埋入注浆嘴内..

准备灌浆材料加入灌浆设备，进行反复循环灌浆，并随时观察设备压力。压力达到一定值时停止，压力下降后继续灌浆。当灌浆材料溢出相邻灌浆孔时，停止灌浆，并将灌浆设备移至下一个灌浆孔。

浇注后，等待灌浆材料成型，看是否有渗漏。如果有渗漏，继续上述步骤中的灌浆步骤；如果泄漏不再继续，拆除多余的灌浆喷嘴。

灌浆喷嘴拆除后留下的孔洞应用“堵漏宝”封堵。

按原设计，恢复找平层和金属盖板。

5)楼板大面渗漏的维修

大面渗漏的维修方法与塔吊基础渗漏相同。

四。结论

本工程采用双组分聚氨酯灌浆技术，从迎水面重新构筑防水层，阻断地下水进入地下室，保证整体防水效果。这项工程的施工条件很困难。为了满足业主尽快恢复正常生活的迫切需求，我公司技术人员把客户放在第一位，把工期放在第一位，保质保量完成了维修工作。