扬州防水公司：地下室做了防水为什么会渗水

扬州防水公司了解到，地下室防水工程经常因设计欠考虑、选材不当或施工质量差而出现渗漏，直接影响生产和使用。扬州防水公司认为易漏水部位主要在施工缝、蜂窝麻面、裂缝、变形缝、穿墙管等处。

漏水形式包括孔洞漏水、裂缝漏水、防水面漏水或上述几种漏水的组合。所以扬州防水公司认为，在堵漏前，首先要查明原因，确定其位置，搞清楚水压，然后根据不同情况采取不同的防治方法。

一、地下室防水工程渗漏的原因及特点

1)防水混凝土结构打眼渗漏

1.事故特征:地下室墙体或楼板有明显渗漏孔，地下水从这些孔中渗出或流出。

2.原因分析:1)混凝土中有密集钢筋或大量预埋件的地方，混凝土振捣不密实，出现孔洞；2)浇筑混凝土时，材料过高，造成离析，石块成堆，中间没有水泥砂浆，片片蜂窝，有的甚至穿透墙体；3)混凝土浇筑时漏振，或一次下料过多，达不到振动器的作用范围，混凝土会出现蜂窝、空鼓；4)施工操作不认真，混凝土中混有泥土、木头等较大杂物。

2)混凝土裂缝渗漏

1.事故特点:混凝土表面的裂缝起初很小，后来逐渐扩大。裂缝的形状不规则，包括垂直裂缝、水平裂缝、斜裂缝等。地下水沿着这些裂缝渗入室内，造成渗漏。

2.原因分析:1)施工中混凝土搅拌不均匀或水泥品种混杂导致裂缝；2)采用的水泥安定性不合格；3)设计不当，建筑物不均匀沉降导致混凝土墙体和楼板断裂开裂。4)混凝土结构缺乏足够的刚度，在土的侧压力和水压力下变形开裂。

3)地下室混凝土施工缝渗漏

1.事故特点:地下室底板、墙体以及底板与墙体的交接处未连续浇筑，新老混凝土交接处有施工缝，地下水沿这些缝隙渗入室内，造成渗漏。

2.原因分析:1)施工缝位置不当，如底板上的施工缝或混凝土墙上的竖向施工缝；2)在支模和绑扎钢筋的过程中，杂物掉入接缝中，在浇筑新混凝土时，杂物没有被清除，反而在接缝处形成夹层；3)新浇混凝土时，未先在接缝处铺一层水泥砂浆，导致新旧混凝土结合不紧密，或接缝处出现蜂窝。4)钢筋过密，内外模板间距狭窄，混凝土未按要求振捣，特别是新老混凝土接缝不易振捣密实。5)下料方法不当，骨料集中在施工缝处。

4)地下室穿墙管道渗漏

1.事故特点:在地下室工程中，穿墙管渗漏事故相当常见，尤其是地下水位较高，在一定水压下，地下水沿穿墙管与地下室混凝土墙接触部分渗入室内，严重影响地下室的使用。

2.原因分析:地下室墙面上，穿墙的管道一般是钢管或铸铁管，外壁比较光滑，与混凝土、砖砌体难以牢固紧密结合。管道与地下室墙体的连接处成为渗水的主要通道。渗水的主要原因有:

1)土建施工时未预留地下室墙体上穿墙管道的位置，管道安装时才在地下室墙体上钻孔，破坏了墙体的整体防水性能。管道埋设后，嵌缝细石混凝土、水泥砂浆等嵌缝材料不密实，成为渗水的主要通道；

2)地下室混凝土墙体施工时，预埋套管直径较大时，管底墙体混凝土振捣困难，不易振捣密实，容易出现蜂窝、孔洞，成为渗水的通道；

3)穿墙管的安装位置没有止水法兰；

4)将止水法兰直接焊接在穿墙管上，混凝土墙与穿墙管固结为一体。一旦发生不均匀沉降，此处容易破损漏水；

5)由于穿墙的热力管道处理不当，或常温下只有管道穿墙，在温差的作用下，管道会胀缩，在墙体内反复变化，造成管道周围防水层的破坏，产生裂缝漏水。

二、地下室防水工程渗漏处理方法

堵漏技术是根据地下防水工程的特点，针对不同程度的渗漏，选择相应的防水材料和堵漏方法，对防水构筑物的渗漏进行处理。

1.快硬水泥砂浆堵漏方法

(1)堵漏材料

1)混凝剂。混凝剂由水玻璃、硫酸铜、钾复酸和水组成。配制时，按配比将一定量的水加热至100℃，然后将硫酸铜和重铬酸钾倒入水中，继续加热搅拌至完全溶解，然后冷却至30~40℃，再将溶液倒入称好的水玻璃液体中，搅拌均匀，静置半小时后使用。

2)速凝水泥砂浆，水泥和速凝剂的配合比为1: 0.5 ~ 0.6。由于这种胶浆凝固很快，使用时要注意搅拌。

(2)堵漏方法

地下防水工程漏水情况复杂，堵漏方法多种多样。所以选择的时候要因地制宜。常用的堵漏方法有堵漏和抹灰。

1)封堵法。适用于修补孔洞渗漏或裂缝渗漏。孔漏常用直接封堵法和下管封堵法。直接封堵法适用于小水压、小漏孔。操作时，先将漏水孔开槽，槽壁必须垂直于基面，然后用水擦洗干净。然后，将准备好的速凝水泥砂浆拧成与槽口大小相近的锥形球。当水泥砂浆开始凝固时，迅速压入槽内，紧压半分钟左右。水压高、漏孔大时，可采用下管堵漏的方法。孔洞堵塞后，在砂浆表面抹一层素灰和一层砂浆进行保护。待砂浆有一定强度后，拔出软管，用直接封堵法封堵管孔。直接堵缝法适用于水压较小的裂缝。在操作过程中，沿着裂缝的凹槽被雕刻成八字形斜坡。擦洗后，直接用速凝水泥砂浆将裂缝堵死。检查后没有渗水，然后做保护层和防水层。

2)石膏法。适用于大面积渗水面。一般先降低水压或地下水位，处理好基层，再用抹灰法修补刚性防水层。首先用凿子把漏水严重的地方的半穿孔凿掉，插入软管把水引出来。这样“片状渗漏”就变成了“点状渗漏”，要在渗漏面上修补刚性防水层。待修补好的防水砂浆凝固后，拔出软管，然后按照“直接堵孔法”对管孔进行封堵和填充。

2.化学灌浆封堵法

(1)灌浆材料

1)氰基化。氰尿酸酯的主要成分是由多异氰酸酯和含有烃基的化合物制成的预聚物。使用前，将一定量的表面活性剂混入预聚物中，搅拌均匀，制成菁浆。当浆液倒入泄漏部位后，立即与水发生反应，形成不溶于水的凝胶。同时释放出二氧化碳气体，使浆液发泡膨胀，向四周渗透扩散，直至反应结束。

2) C凝血。冷凝液C由两种成分组成。两者混合后不久即不溶于水的聚合物硬凝胶可以封闭结构裂缝，从而达到封堵的目的。

(2)灌浆施工

灌浆堵漏施工可分为混凝土表面处理、灌浆孔布置、灌浆喷嘴埋设、漏水封堵、水压试验、灌浆、封孔等工序。灌浆孔间距一般为1m左右，宜错开；灌浆后，待浆液固结后，拔出灌浆喷嘴，用水泥砂浆封堵灌浆孔。

三.结束语

渗漏是困扰建筑维修部的难题之一，也是影响建筑维修部安全生产的重要隐患。只要我们强化工程质量意识，严格操作施工流程，严格遵循规章制度，认真做好每一步工作，就能杜绝因施工造成的房屋渗漏。

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