扬州防水公司：如何检查和修理房屋渗漏

扬州防水公司了解到，在我们的日常生活中，屋顶经常漏水。一旦屋顶漏雨，墙体就会发霉，墙上的油漆或壁纸脱落。严重影响我们的生活。屋顶漏水时我们该怎么办？扬州防水公司今天给大家解答一下相关的问题。

一、扬州防水公司：如何检查房屋渗漏？

1.如果在屋面板上做防水层，防水层可能会老化开裂，雨水通过防水层和屋面板渗入；

2.屋面板不防水，靠自身混凝土和表面砂浆防水。由于温差的影响，屋面板混凝土和面层砂浆会出现裂缝，导致渗水；

3.屋面板周边与女儿墙连接处防水不好，容易造成渗水；

4.屋面与排水口连接处防水不到位也可能造成渗水(专业术语是细节处理不当)；

5.窗户周边没有按规定做，窗户周边与墙面有缝隙。

6.外墙砌筑可能有孔洞，如脚手架的横向水平杆孔洞，抹灰时密封不严，造成渗水；

7.在暴风雨中，雨水可能会从底部涌入窗扇。

二、扬州防水公司：房屋漏水的处理方法:

1.雨停后外墙稍干时，注意仔细检查外墙和屋顶。如果有湿痕，就是渗漏部分，可以拍照；把握好时间，仔细观察，被太阳或风晒干后，找不到任何痕迹。

2.仔细检查屋顶裂缝是非常重要的；观看时一定要注意安全，不要冒险；

3.在你初步确认漏水位置后，请专业人士进行防水修补。

注意事项:

1. 防水修补要专业人员承担，建议材料承包；按照规定，防水保修期为5年；

2.屋面的防水施工必须在屋面完全干燥后进行，屋面板内的残留水应干燥。

3、房屋渗漏责任纠纷的处理

房子漏水看似小问题，解决起来并不容易。主要问题是“谁出钱”。

职责分工

《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人利用相邻不动产进行通水、排水、通行、铺设管线等的。，他应尽力避免对相邻不动产的权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。”

首先，要找出漏水的原因。如果认定漏水是楼上住户装修或其他原因造成的，楼上住户应及时进行维修，对楼下住户造成的损害应予以赔偿。如果漏水是楼上造成的，楼上住户不配合或不及时维修，楼下住户可以将纠纷提交法院。如果楼上住户拒不执行法院判决，楼下住户可以先要求施工队维修，再根据相关法律规定通过法院要求楼上住户赔偿。如果可以确定房屋质量不符合国家标准，在保修期内，受损住户可以要求开发商对漏水的房屋进行维修，并赔偿住户由此造成的损失。

房子还在保修期内，但如果不能确定是人为损坏，应该要求开发商及时维修。开发商按照租户要求派人维修时，漏水问题仍未解决或维修不到位。重复两次后，租户可以自费找人维修。开发商不理，受损居民可以向当地质监部门投诉，也可以向法院起诉开发商。

建议

发现漏水后，受害方首先要保护现场，固定证据。如拍照、录像等取证。可以先找小区物业或者小区，请他们给出意见，或者请他们找楼上邻居咨询维修。

协商不成的，邀请其他人员进行现场正义，评估损失赔偿范围。相关手续齐全后，可以向法院起诉。

如果需要动用物业维修基金，需要物业管理人员上门，并得到2/3以上住户的同意。

今年民法典出台后，楼下业主提出协商解决漏水纠纷时，楼上业主必须协助。从以往协商解决漏水问题的经验来看，基本上是楼上楼下的业主各承担一半的维修费用。

如果律师、房管局干部、居委会干部作为“和事佬”参与协商，成功率会大大提高。