住宅屋面防水公司工程质量控制

扬州防水公司分析住宅建筑防水存在的主要问题 房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在 的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重 视，2000 年起实施的 《建设工程质量管理条 例》 要求屋面防水工程，有防水要求的卫生 间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为 5 年。 

2 造成住宅渗漏的主要原因 

2.1 建筑防水材料质量不符合质量要求 目前防水材料市场的基本状况仍处于真假 难辨、良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局 面。特别是 SBS 改性沥青防水卷材受到的冲击 最大。伪劣产品以比正规产品低 50％以上的价 格向市场销售，且市场占有率很大，使正规的 企业难以生存发展。 

2.2 设计单位防水设计不认真 防水层的选材本该由设计人员严格按“规 范”要求进行，这本是设计单位的责任与义 务。但因不少设计人员工作不认真，忽视防水 材料的品质，随意套用施工图集。设计人员为 图省事，对住宅防水设计，只出大样图，少出 或不出细部施工图，这造成设计意图含糊不 清，为今后施工埋下隐患。建设单位干预防水 设计，使设计人员放弃自己的职责，将防水材 料选材由建设单位决定，建设单位或开发商质 量意识薄弱、只顾眼前利益，多数认同伪劣产 品并恶意压价，以低价购进，设计人员也默 许。 

2.3 施工单位质量意识不强 假冒伪劣防水材料泛滥，造成防水工程造 价被压得很低，使正规的防水专业施工公司难 以生存。相反，无资质有挂靠关系的低素质包 工队得到了这些工程。这些包工队拿得出齐全 的“合格”证明，通过大力攻“关”，可以屡 屡中标，然后大肆偷工减料，粗放作业。房屋 一旦发生渗漏，则修修补补就又可对付 2 年， 即便如此其所获利润仍可大于“损失”，所以 提高施工质量要求只是一句空话。 

2.4 建设单位的行为不规范 经研究分析，防水工程质量出现以上恶性 循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单 位或房地产开发商主导市场，建设单位行为不 规范，从而导致正规防水施工企业少人问津、 冒牌落后的防水施工队伍大量进入防水工程中 来。不论屋面还是其他工程防水，保证质量的 关键是要求防水工程具有合理的耐用年限，避 免出现早期渗漏事故。实践表明，工程一旦发 生渗漏，修复费用及经济损失的代价是十分昂 贵的，仅修复费用一项可达原防水费用的 3～10 倍。

3 预防屋面渗漏的几点措施 

3.1 防水工程设计指导思想明确 防水层设计应保证在一定使用年限内不能 渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠 性及使用时易出现的问题，应满足社会功能要 求。设计时认真贯彻执行强制性标准，下足功 夫做细设计。除此以外还应考虑到地区条件、 材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作 用的效果。 

3.2 设计防水层应考虑到基础、房屋结构、 屋面基层 结构的变形会导致防水层的开裂，当地基 沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受 沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过 防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此 不同的地基、基础形式应采用不同的措施。结 构刚度的弱强对防水层影响也大，假设住宅结 构刚度不好，会影响某些构件的牢靠性，从而 影响防水层的稳固。在施工时，基层找平层质 量也尤为重要。如果其强度不足，表面未养 护，将直接拉裂防水层，加上温差影响。会导 致其破坏。因此，找平层砂浆的强度须严格要 求。 

3.3 屋面防水设计应提倡彩钢瓦的坡屋面 构造 多年的实践证明，屋面防水设计采用平屋 面的形式易使屋面排水困难，产生积水，从而 导致渗漏；再者防水材料质量问题突出，其防 水功能不能满足人民的需要。彩钢瓦的坡屋面 防水设计是近年来较为流行的一种做法。虽然 其造价高，但其防水效果好，彩钢瓦耐久年限 高，屋面造型美观大方，深受用户喜爱。 

3.4 保证屋面防水工程施工质量的具体做 法 

3.4.1 采用平屋顶防水构造时应注意分格缝 的设置及做法 分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转 折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋 面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土 干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到 分格缝处，分格缝的设置间距不宜过大，当大 于 6m 时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔 缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作 排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气。 分格缝内嵌填满油膏。 

3.4.2 采用平屋顶防水构造时应注意钢筋网 片及细石混凝土刚性防水层的做法 在混凝土防水层中，应配双向∮5@200× 200 的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以 增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在 防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防 水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同 时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网 片的保护层厚度不得小于 10mm。 细石混凝土防水层的强度等级不应小于 C25，且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标 号不应低于 32.5#，为了改进混凝土的防水性 能，常采采用加防水剂、膨胀剂，提高密实性 等措施。混凝土的厚度不应小于 50mm，如过 薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从 而降低温凝土的抗渗性能。防水层的表面处理 要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合 规范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切 断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹 压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒 干水泥。防水混凝土浇筑 l2～24h 后即可进行养 护，覆盖时间不小于 14h。养护初期不得上人， 混凝土的养护是细石混凝土防水层的前期重要 的一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱 水，不但降低混凝土的强度，而且会由于干缩 引起混凝土内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大 幅度降低。 

3.4.3 采用彩钢瓦的坡屋面构造时应注意屋 架的做法 做彩钢瓦的坡屋面防水时，一般多采用屋 架，屋架多采用木制或角钢制屋架。要注意屋 架的间距一般在 1M～1.6M，屋架要有足够的稳 定性，以免因风大而倾覆，屋架应与相应预埋 铁件焊接牢固或与现浇屋面板绑扎牢靠，屋架 间要设置垂直剪刀撑与水平系杆，以保证屋架 结构的空间稳定性。在做有挑檐的彩钢瓦屋面 时，要做好挑檐的密闭施工，防止因风力损坏 屋面构造。在彩钢瓦的选用上，也应严格要 求，质量符合国标，面板厚度应大于 0.3MM。 

结束语 

确保屋面防水工程质量需要综合考虑方方 面面的因素。总的说来，防止屋面渗漏，设计 是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理 是保证。只有严格做好上述工作，才能保证屋 面防水的工程质量，真正实现屋面不漏不渗。